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一年租金要300万,存在多年占压排水沟隐患必威

济南历城一条马路上建百间违建板房,一年租金300万,主要是出租给摊贩做生意,居委会称没手续,但经上级部门许可,板房未经审批,经营得有声有色,这是为什么呢,下面跟济南装修网小编一起来看看具体是什么情况吧。

济南一小区私搭乱建成风,内256处违建将一次“清零,居民称小区内隐藏3层小楼,存在多年占压排水沟,物业公司称建小楼出租筹资,用于修路、建墙、清除垃圾堆,下面跟济南装修网小编一起来了解一下具体情况。

济南市历城区上海花园南门近20米宽的祝苑路上,2013年建起一整排活动板房,出租给商户做生意,一年租金近300万。据济南装修公司了解,板房为祝甸居委会所建,早在2014年就因未申报,被历城区规划局界定为违建,三年来却没有任何整改。

花园路某小区是2000年左右建成的封闭式小区,在小区内50余栋居民楼周围,多年来被256处违建包围。在小区最北侧,隐藏着一处3层小楼,已存在11年,居民称这处小楼占压了小区原本的排水沟,使得雨季小区内排水不畅,居民通行不便,叫苦不迭。对此,东风街道办事处城管科相关负责人称,小区内违建非常多,包括一处违建的3层小楼,已在三期拆违任务,将在4月底开拆,下面跟济南装修网一起来了解一下吧。

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祝苑路上建板房 出租给摊贩做生意

居民烦恼:

据济南装修公司获悉,近日,家住历城区上海花园的杨女士给齐鲁晚报打来电话,称小区南门的祝苑路上,2013年由祝甸居委会建了一整排活动板房,出租给摊贩做生意,严重影响了附近居民的通行,部分消防通道也被占用。

小区内隐藏3层小楼 存在多年占压排水沟

“这排板房没有任何手续,明显属于违法违章建设,三年多来,我们反映了无数次都没有解决。今年济南市终于下决心拆违拆临,这么明目张胆的营利性违建到底能不能拆?”杨女士说。

“小区最北侧有一栋3层小楼,已存在十多年,占压了排水沟,每到雨季小区内积水一片。”小区居民王先生居住在该小区多年,他说小区内私搭乱建十分严重,50余栋楼被很多违建包围,尤其是42号楼北侧的三层小楼,系小区内最大的一处违建,由物业公司牵头建设出租。王先生说,三层小楼占压了原本的排水沟,下大雨时小区内积水最深达80厘米,居民出行受阻。

24日,来到杨女士所说的祝苑路市场,发现确实如杨女士所说,原本近20米宽的祝苑路上,一整排活动板房伫立在路中间,占去道路近三分之二宽度。除了这些板房之外,北侧人行道上还有一整排流动摊贩。市场东头的公交站牌前,因商户停放货车,公交车始终无法靠近路边停车。

据济南装修网了解,小区三层小楼系2006年建设,位于地势较低的北侧,原本这里是一片空地,小楼建成后修起了围墙,王先生说围墙及小楼阻挡了排水,同时小楼占道阻碍居民通行。“物业基本不起作用,物业经理也住在小楼里面。”王先生说,物业对乱搭乱建几乎不管。三层小楼内居住了7户居民,与物业公司签订了25年的租赁合同。“既然全市正在开展拆违行动,这栋违建小楼也得拆。”

在市场内不同位置咨询了十多位商户,中间段的房租价格相对低一些,一年租金2.4万元左右。往两边走逐渐涨到2.7万元左右,东头要达到3万左右。这条400多米长的祝苑路上,共120余间板房,仅这排板房,一年的租金收入就接近300万元。

实地探访:

除板房之外,道路北侧人行道上的流动摊贩也要交租金。咨询了其中五六位流动摊贩,他们均表示和板房商户一样,要向同一个“市场办公室”交租金,一月600元左右,但出摊时间有所限制。“我下午四五点之后过来摆摊,我的位置上午还有一个租户,也是一月600元,他从早6点摆到9点左右。”一位摊贩称。

小区内256处违建,多已喷上“拆”字

居委会称没手续 但经上级部门许可

来到小区,小区没有正规大门,也没有门卫。顺着一条小路走近小区,路两侧挤满了各式各样的门头房及小摊位,有美发店、洗衣店、饭店、超市等,这些小房子大多已被喷上“拆”字,有的业户正联系搬家公司进行搬迁。

无论是板房商户还是流动摊贩,均称是从“市场办公室”租来的。24日,找到市场南侧的“市场办公室”。办公室工作人员称,板房隶属于祝甸居委会,市场是居委会下边的直属单位,负责维持市场秩序,防止乱摆乱放等。“是不是违建我们不管,你去问居委会吧。”

居民楼前的空地上,各式各样的临建房建立在公共道路上,有的已掉漆,存在时间已久。临建房大多是铁皮或砖瓦结构,存在于小区各个角落,系居民私自搭建,大多也被喷上“拆”字。除了临建房,小区每栋居民楼前还搭建了“小菜园”,种黄瓜、韭菜各种蔬菜,篱笆内养的鸡鸭在小区乱跑,路过的居民表示,小区内小菜园约100多块,“鸡鸭粪便,见怪不怪了”。

随后来到历城区东风街道办事处祝甸居委会。对于这排板房是不是违建,居委会一位不愿透露姓名的相关负责人予以否认,称板房不属于违建,“都走过合法程序,向上级打报告了。”

在小区还看到,居民楼扩建阳台现象十分普遍,不少居民对阳台进行加建,加建部分与原本楼体颜色不一,一目了然,大多也被喷上“拆”字。

但问及板房是否有相关规划手续、是否有房产证时,该负责人明确回复没有。“包括居委会的办公楼,也没有房产证。这位投诉人说是违建就是违建吗?我还说不是违建呢。”

王先生反映的三层小楼系58号楼,在小区北侧围墙处,楼前被喷上的两个“拆”字,已被人涂抹掉了。该楼仅有一个单元,一梯两户,7户居民。楼内居民反映,他们已经知道这里要拆,“但我们与小区物业签订的租赁合同,到2031年10月31日才到期,租期不到,租赁费用得退给我们。”

该负责人称,“一开始没有建板房,而是在马路两边给每个摊位划线,后来城管部门不同意,不让在外面摆摊,我们就向上级部门打报告,建了这排板房。”想看看报告,该负责人称看不到。

物业公司:

至于租金收入,该负责人称:“当然我们也增加一部分收入,但一直到今天,我们的成本也没收回来。再说,我们就算一年租上一个亿,他说是违建就是违建吗?”对于建设成本有多少,该负责人拒绝透露。

建小楼出租筹资,用于修路、建墙、清除垃圾堆

板房未经审批 经营得有声有色

小区物业经理马先生,住在58号楼内,他说:58号楼是没有手续的违建。小区内大大小小,楼前楼后密密麻麻的违建,共256处,他赞成拆除,将积极配合当地居委会及街道办。至于为何建58号违建楼,他说是为了筹集资金,解决小区内居民反映的问题。

济南装修公司了解到,对于是否阻碍消防通道,该负责人称,板房建设时两侧各留了小道,且北宽南窄,目的就是为了北边留出消防通道,南边供市民出行。“市场也有专门的工作人员维护秩序,划线管理。”

“在建58号楼前,居民多次向物业反映,小区北侧没有围墙导致偷盗事件时常发生,小区内没有水泥路面,雨天道路泥泞难行,老煤气站拆除后形成废墟和垃圾堆无人管理。所以我们集资盖起58号楼出租,得到的资金都用来解决居民反映的问题。”马先生说,租金用来修建小区北侧围墙及小区公共道路,同时清理了小区内的垃圾山和老煤气站。

南北两侧留出的通道,南侧基本无人使用,多用于板房商户放货;而北侧因市场购物人数太多,尤其是下午五六点,电瓶车、自行车都很难走动,消防车通行也并不现实。

至于小区内其他违建,马先生说自己也很无奈。“我们物业公司,就是化纤厂的后勤部门,大部分物业工作人员是工厂的老员工。小区里面私搭乱建、摆摊的业主都是工厂的下岗职工,我们没法拆自己老同事的房子、制止他们去营生。”

对于北侧人行道上的流动摊贩,该负责人称“不归居委会管”,“他们说租金交给市场,他们有单据吗?”

对此,东风街道社区居委会工作人员称,小区居委会已经配合街道办及城管委,对小区内违建业主进行了书面通知,要求违建业主在26日搬离并进行拆除。

该负责人一再强调板房不是违建,“现在拆违拆临这么厉害,我们也不敢随意建,我们既然建了,就肯定得到过相关认可。”

城管部门:

其实,早在2014年5月,就报道过这排居委会自建板房。当时,历城区规划局明确回复,该板房属违法建设。

小区内256处违建 将在4月底开拆

26日,再次咨询济南市规划局,相关工作人员表示,这两年是否补办手续还有待进一步核实。“但据我了解,这种情况能再补办手续的,可能性极小。”

对于小区内各式各样的违法建设,东风街道办事处城管科副科长王继勇说,已把小区内违建列入三期拆除对象上报,256处违建将在4月底前,一次性“清零”。 王继勇说,小区的土地属于老化纤厂下的济南八方锦纶集团,由于土地不属于街道办,长期以来由八方锦纶集团自行管理,“虽然经常接到居民投诉小区内违建,但物业没有上报过。”

据济南装修网了解,小区50多栋居民楼、近3000户居民,产权单位分别是齐鲁化纤集团、八方锦纶集团有限公司和济南正昊化纤新材料有限公司,还有多栋楼至今没有房产证。小区内违建已存在10余年,形成原因较为复杂,且违建形式多样,有利用公共绿地盖房、扩建阳台,搭建彩板房、车棚等,“这次借助全市拆违拆临行动,将一次性清除小区这类老小区内的违建。”王继勇说。

对此,历城区城管执法局工作人员表示,目前小区内,已有3户居民上报要求自拆违建,对于逾期不自拆,27日将配合街道办进行强拆。

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